Гражданским Кодексом Украины (далее — Закон) предусматривается ряд гражданско-правовых договоров, которые можно выбрать, когда возникает необходимость или желание распорядиться своим имуществом, тем самым не поразил себя в правах. Среди них рассмотрим наиболее распространенные: договор дарения; договор пожизненного содержания; наследственный договор; завещание. Для выбора, договоры заключить, обязательно надо выяснить их правовые последствия.
Договор дарения.
По этому договору одна сторона (даритель) передает или обязуется передать другой стороне (одаривания) безвозмездно имущество в собственность.
Даритель не имеет права требовать от одаряемому лица встречных действий имущественного или денежного характера.
Предметом договора дарения могут быть дома, квартиры, другая недвижимость, деньги и ценные бумаги, а так и недвижимые вещи. В отношении недвижимого имущества при заключении договора дарения существуют определенные требования: он подлежит обязательному нотариальному удостоверению и государственной регистрации.
Договор дарения можно заключить посредством представителя, который должен действовать на основании доверенности, выданной доверителем (дарителем) и заверенной нотариально.
ВАЖНО! Право собственности на имущество у одаряемого лица возникает сразу после получения подарка, тем самым одаряемый вправе распоряжаться подарком (продать, подарить, обменять и т.д.) по собственному желанию без согласия дарителя сразу.
ИМЕЙТЕ В ВИДУ! Заключив договор дарения, Вы перестаете быть собственником своего имущества и теряете любые права на это имущество.
Лицо, которому вы подарили свое имущество вправе требовать от Вас передачи ему имущества, имеет право проживать в подаренной квартире или доме, вправе требовать выселения вас из жилья, или запретить пользоваться земельным участком.
Итак, если вы решили подарить свое имущество взамен оказания поддержки в старости, будьте очень осторожными. Ведь расторгнуть такой договор в дальнейшем практически невозможно.
Берегитесь! Если посторонние люди предлагают вам заключить договор дарения в обмен на оказание помощи и содержание, скорее всего это мошенники !!!
Подарив квартиру или дом, вы потеряете всякое право на это имущество.
Договор пожизненного содержания (ухода)
По договору пожизненного содержания (ухода) одна сторона (отчуждатель) передает второй стороне (приобретателю) в собственность жилой дом, квартиру или их часть, другое недвижимое или движимое имущество, имеющее значительную ценность, взамен чего приобретатель обязуется обеспечивать отчуждателя содержанием и уходом .
Право собственности на имущество по договору пожизненного содержания у приобретателя возникает с момента нотариального удостоверения такого договора и его регистрации.
ВАЖНО! Право распоряжения полученным имуществом у приобретателя возникает только после смерти отчуждателя.
Обратите внимание!!! Вы теряете право собственности на имущество, которое вы передаете по договору пожизненного содержания. В дальнейшем вы уже не сможете передать это имущество в наследство, продать, подарить или обменять. Но и приобретатель не имеет права до смерти отчуждателя продавать, дарить, менять, передавать в залог имущество. На это имущество не может быть обращено взыскание по долгам приобретателя.
При удостоверении договора пожизненного содержания нотариус накладывает на это имущество запрет отчуждения.
СОВЕТ! При заключении договора требуйте включение в договор пункта об обязательствах приобретателя обеспечить вас жильем в доме (квартире), который вы передаете по договору пожизненного содержания. В этом случае в договоре должна быть конкретно определена та часть помещения, в которой вы имеете право проживать.
Договор пожизненного содержания является своеобразным компромиссом между завещанием и договором дарения, поскольку он, в отличие от завещания и дарения, приемлемый как для владельца имущества так и для лица, которая согласится ухаживать и обеспечивать вас в старости. Этот договор является оптимальным путем использования собственного имущества для обеспечения достойной жизни в старости.
Наследственный договор
По этому договору одна сторона (приобретатель) обязуется выполнять распоряжение второй стороны (отчуждателя) и в случае его смерти приобретает право собственности на имущество отчуждателя.
По наследственному договору отчуждатель может обязать приобретателя периодически платить ему определенную денежную сумму, обрабатывать земельный участок, ремонтировать жилой дом или квартиру, оплачивать коммунальные услуги или налоги, похоронить его в конкретном месте, за тем или иным обрядом, установить надгробие на могиле или иным образом увековечить его память и т.
Наследственный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. С целью обеспечения надлежащего выполнения своих обязанностей отчуждателем нотариус, удостоверяющий наследственный договор, ограничивает его право распоряжаться имуществом, накладывая запрет отчуждения этого имущества.
ВАЖНО! Право собственности на имущество у приобретателя возникает только после смерти отчуждателя. Если отчуждатель по наследственному договору составит завещание относительно имущества, указанного в договоре, это завещание будет считаться ничтожным.
Завещание
Завещание — это личное распоряжение лица на случай своей смерти.
Правовые последствия завещания, включая его выполнения, наступают только после открытия наследства, то есть только после смерти завещателя — лица составившего завещание.
Составить завещание может только лицо, не ограничено в дееспособности!
ПРИМЕЧАНИЕ! При жизни завещатель может в любое время отменить завещание, изменить его или составить новое завещание. Завещание, составленное позднее отменяет предыдущее завещание в и не восстанавливает завещания, которое завещатель составил перед ним.
СТОИТ ЗНАТЬ! При удостоверенные завещания нотариус обязан разъяснить лицу, составляет завещание о праве на обязательную долю в наследстве малолетних, несовершеннолетних, совершеннолетних нетрудоспособных детей наследодателя, неработоспособной вдовы (вдовца) и нетрудоспособных родителей, наследуют независимо от содержания завещания половину доли , которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону.
ПРИМЕЧАНИЕ ! Составление завещания не лишает вас права собственности на имущество, которое вы завещает другим лицам. Наследники смогут получить это имущество только после вашей смерти.
Составления завещания не дает права наследникам требовать от вас передачи им имущества, права на проживание в вашей квартире или доме в вашей смерти, или вселенная вас из жилья, права пользования земельным участком и тому подобное.
Заключив завет, вы можете договориться с наследниками о предоставлении поддержки в старости (денег, ухода, помощи по хозяйству), но вы не вправе требовать этого. В таком случае единственным средством воздействия на наследников будет Ваше неоспоримое право на отмену завещания или назначения другого наследника.
Для заключения договора дарения нужны следующие документы:
- документ, подтверждающий право собственности на недвижимое имущество (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство и т.п.).
- паспорт гражданина (для дарителя и одаряемого).
- справку о присвоении идентификационного номера (для дарителя и одаряемого).
- выписка из реестра прав собственности на недвижимое имущество (можно получить в городских и районных БТИ).
- справка формы 3 (можно получить в паспортном столе ЖЭКа для городов, в сельских советах для сельских местностей).
- согласие супругов (для дарителя — если предметом отчуждения является общая совместная собственность супругов).
В случае отчуждения по договору дарения жилого дома и земельного участка, на котором он расположен, к вышеуказанным документам следует добавить следующее:
- Правоустанавливающие документы на земельный участок (государственный акт о праве собственности на земельный участок и т.д.);
- Справку о нормативно-денежной оценке отчуждаемого земельного участка (можно получить в соответствующем территориальном органные государственных земельных ресурсов);
- Выписку из поземельной книги (полная характеристика земельного участка и сведения о наличии / отсутствии ограничений, обременений и земельных сервитутов).
Для заключения договора пожизненного содержания и наследственного договора следует подать следующее:
- документ, подтверждающий право собственности на недвижимое имущество (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство и т.п.);
- паспорт гражданина (для приобретателя и отчуждателя)
- справку о присвоении идентификационного номера (для приобретателя и вичужувача)
- выписка из реестра прав собственности (можно получить в городских и районных БТИ).
- справку формы 3;
- согласие супругов (для отчуждателя — если предметом отчуждения является общая совместная собственность);
- согласие супругов (для приобретателя — если на момент заключения договора приобретатель находится в зарегистрированном браке);
- оценочную стоимость объекта отчуждения.
Необходимые документы для составления завещания:
- паспорт завещателя;
- справку о присвоении идентификационного номера (для завещателя).
- желательно, но не обязательно, предоставить копии паспортов наследников, во избежание ошибок в написании ФИО в тексте завещания;
- в случае распоряжения в завещании в отношении отдельного имущества необходимо предоставить документы, удостоверяющие право собственности на это имущество.